Установка тепловых счётчиков в квартире

Чтобы платить за отопление по факту – установите счетчик тепла в своей квартире!

Одной из важных ступеней на пути к экономии бюджетных средств на обогреве – это организация учета тепловой энергии. Учет таких ресурсов как газ, вода и электричество – давно уже обычное дело для большей части потребителей. При этом большинство думали, что тепло невозможно подвести под данную черту, поэтому установка счетчиков на отопление в квартире для них стала неким новшеством. Каким образом провести правильный монтаж прибора учета тепловой энергии? Давайте разберемся.

Варианты установки теплосчетчиков в квартире многоквартирного дома

Существует несколько вариантов установки счётчика на отопление в квартире.

Общедомовой

Установка производится не на одну семью, а на несколько. Платежи снимаются ежемесячно с последующим поквартирным распределением согласно площади помещения.

Проводится общедомовое собрание хозяев квартир. На этом этапе обсуждаются вопросы установки, снятия показаний счётчиков, и выписки для оплаты. Решение заносится в протокол и один из собственников подаёт в управляющую компанию письменное заявление для подключения приборов.

Важно! Если поставщик услуг недобросовестно выполняет свои обязательства по обеспечению оговорённых температурных условий в доме, жильцы получают деньги обратно.

Индивидуальный

Тепловой расходомер монтируют к стояку, ведущему к помещению. В старых домах вертикальная разводка трубопровода для отопления. Это говорит о возможности нахождения в отдельной квартире более чем одного стояка с приборами, при этом теряется выгода. Для решения этой проблемы монтируются специальные измерительные приборы на батареи.

Производителями приборов учёта предлагается установка в домах, имеющих вертикальную разводку распределителя, замеряющего расходы с учётом температурного различия на батарее и в воздухе.

Ещё одним решением будет установка общедомового учётного прибора.

Фото 1. Индивидуальный тепловой счетчик, установленный в квартире. Данные о количестве потраченной энергии высвечиваются на электронном табло.

Фиксация индивидуального счётчика тепла осуществляется самостоятельно или при помощи специализированных компаний. Устройство монтируется на трубу, подающую теплоноситель в дом или на обратку.

Этапы установки счетчика

Чтобы установить в квартире индивидуальный учитывающий прибор, следует совершить последовательные действия. Этапы установки:

1.сначала нужно подать заявление в жилищно-коммунальную компанию, чтобы разрешили установить счетчик. С письменным обращением прилагают копии документов, подтверждающие собственность, техпаспорт квартиры.

2.далее получают технические условия для монтажа счетчика у управляющей организации.

3.создание проекта для установки счетчика. Его создает организация, имеющая лицензию на данный вид услуг.

4.согласуют проект с организацией, снабжающей теплом.

Не следует заранее покупать счетчик, проект может быть отклонен по каким-то причинам. Если проект одобрили, то выбирают прибор ультразвукового типа, механического типа, или внешний, вычисляющий потребление тепла.

Внимание! Счетчики экономят около пятидесяти процентов расходов в период отопления квартиры. Счетчики должны монтировать профессионалы.

При покупке на счетчик должны предоставить кассовый и товарный чеки, гарантию, инструкцию, можно запросить сертификат, подтверждающего качество продукции. Устанавливающая счетчик организация должна быть с лицензией, разрешающей данную деятельность.

Внимание! Терморегулятор на радиаторе отопления должен быть качественным, с помощью него будет осуществляться регулировка отопления, от чего зависит стоимость услуги.

Кроме счетчика учета потребуется приобрести тройники, очистные фильтры, байпас с терморегуляторами. После окончания монтажа счетчика прибор следует опломбировать специалистами из теплоснабжающей организации.

Возможна ли установка счетчика тепла в квартиру? Действующее законодательство и необходимый порядок действий граждан

Возможно ли поставить в квартире счетчик тепла и использовать его для расчета платы за отопление? Что говорит по этому поводу действующее законодательство? И если возможно, то каковы должны быть действия граждан, которые хотят перейти на оплату услуг теплоснабжения, исходя из показаний квартирного счетчика? На эти вопросы отвечает Иван Уженцев, главный специалист ЗАО «Юрэнергоаудит »

Установка счетчика тепла в квартире: что говорит законодательство?

Начнем с того, что Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ предписывает до 01.01.2012 года всем собственникам жилья установить как общедомовые счетчики энергоресурсов, так и квартирные счетчики воды, электроэнергии, газа, а, при наличии технической возможности, — квартирные счетчики тепла.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354 (ред . от 14.02.2015 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю дается право принимать решение об установке индивидуального общеквартирного или комнатных приборов учета тепловой энергии.

В каких квартирах можно устанавливать счетчики тепла?

Установка квартирных счетчиков тепла, как правило, предусматривается с горизонтальной поквартирной разводкой труб — в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.

Законодательство запрещает установку счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29 декабря 2011 г. N 627).

Порядок действий при установке счетчиков тепла

Если Вы решили перейти на оплату услуг теплоснабжения исходя из показаний счетчика тепла в квартире, необходимо выполнить следующее:

1. Необходимо убедиться в возможности установки счетчика тепла. Желательно составить акт обследования, что установка прибора учета в вашей квартире технически возможна.
2. При наличии возможности установки устранить все возможные источники теплопотерь: промерзающие углы, щели в окнах, плохо утепленные входные двери. Только тогда монтаж счетчика учета тепла принесет ощутимую материальную экономию.
3. Обратиться в ЖЭК, ТСЖ или управляющую компанию для предоставления технических условий, в которых прописано, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире.
4. Определиться с типом квартирного счетчика тепла: механический или ультразвуковой. Покупать счетчик тепла рекомендуется в специализированной (легальной ) компании. При покупке взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации.
5. На основе полученных технических условий надо обратиться в специализированную компанию, занимающуюся проектированием, монтажом, а также обслуживанием объектов теплоснабжения для заказа «проекта на установку счетчика тепла».
6. Вызвать специалиста для проведения обследования теплового ввода в квартиру и выполнения необходимых замеров.
7. Разработать проект на установку квартирного счетчика тепла.
8. Подготовленный проект согласовать в ЖЭК, ТСЖ или управляющей компании.
9. Произвести монтаж счетчика тепла и пусконаладочные работы.
10. После установки тепловой счетчик пломбируется представителем ЖЭКа, ТСЖ или управляющей компанией, и подписывается акт о его приеме и допуска в эксплуатацию.
11. Далее оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Кто может устанавливать счетчики тепла в квартиру?

Устанавливать счетчики тепла должна лицензированная компания. При выборе своего подрядчика обратите внимание на следующее:

• наличие информации о компании в ЕГРЮЛ;
• наличие всей необходимой документации (сертификаты , свидетельства, допуски СРО);
• наличие спецоборудования и квалифицированных специалистов; осуществление полного перечня монтажных работ;
• возможность выезда инженера на квартиру для осмотра коммуникаций;
• наличие гарантии на проводимые работы.

Переход на оплату за тепло по счетчику: правовая коллизия

При этом, впрочем, нельзя не отметить существование правовой коллизии, которая в настоящее время серьезно затрудняет переход на оплату услуги теплоснабжения исходя из показаний квартирного прибора учета тепла.

Дело в том, что в соответствии с п. 42 (1 ) ПП РФ №354, которое мы уже цитировали выше, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета (распределителями ) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении не оборудованным прибором учета определяется:

• исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым ) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета (распределителями ) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом и нежилом помещениях определяется:

• исходя из показаний индивидуального и (или ) общего (квартирного ) прибора учета и количества тепловой энергии на общедомовые нужды приходящееся на каждое помещение, как доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.

Также письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) №11362-02/04 от 23.06.2014 поясняется п. 42 (1 ) ПП РФ №354, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний и индивидуальных (квартирных ) приборов учета возможна только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Получается, что в действующей редакции ПП РФ №354 размер платы за отопление по установленному счетчику тепла будете производить только в том случае, если во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются коллективные (общедомовые ), общие (квартирные ) и индивидуальные счетчики тепла, а иначе — исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление.

В тоже время в соответствии с п. 23 ПП РФ №307 от 23.05.2006 г., при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым ) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета, определяется для отопления исходя из следующего:

• ежемесячный размер платы за отопление в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по нормативу потребления тепловой энергии на отопление,
• ежемесячный размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

Как видим, в действующем законодательстве наличиствуют несогласующиеся друг с другом нормы, регламентирующие возможность организации расчетов за услугу теплоснабжения, исходя из показаний квартирных счетчиков тепла.

Чтобы найти выход из создавшейся правовой ситуации, лучше всего обратиться в управляющую компанию или в правление ТСЖ, если предложенное решение не устроит, то следует поставить этот вопрос на голосование на общем собрании собственников жилья.

Автор: Иван Уженцев, главный специалист ЗАО «Юрэнергоаудит »

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла в квартире

Перед тем как установить индивидуальный счетчик тепла в квартире, не лишним будет ознакомиться с регламентирующими этот процесс законодательными актами. Также важно уточнить технические вопросы, почитать советы и рекомендации специалистов.

Теплосчетчики в законодательстве РФ

Согласно федеральному закону №261 в каждом многоквартирном доме должны быть установлены общедомовые приборы учета. Их монтаж производится за счет средств жильцов и должен быть согласован со всеми собственниками жилья на их общем собрании. Постановлением Кабинета Министров №364 установлена методика расчета оплаты услуг по теплоснабжению при наличии в доме общедомового, а в квартирах индивидуального приборов учета тепла.

Оба эти документа содержат большой объем информации, которую кратко можно сформулировать так:

• Если многоквартирный дом не оснащен общедомовым тепломером, то плата на отопление рассчитывается на основании нормативных показателей с применением повышающего коэффициента;
• Собственники не обязаны устанавливать личные приборы учета отопления, это делается ими на добровольной основе;
• После установки тепломер необходимо сдать в эксплуатацию ресурсоснабжающей компании.

В конце 2018 года Правительство выпустило постановление №1708. Оно внесло определенные изменения в порядок использования тепломеров. Раньше установить счетчик тепла требовалось во всех помещениях многоэтажки. Только на таком условии его показания могли быть приняты для расчета потраченных ресурсов. Теперь это требование утратило актуальность. Порядок начисления платы по-прежнему регламентирует постановление №364. Предусмотрено также, что, помимо расчетов по прибору учета, собственник оплачивает также свою долю за обогрев мест общего пользования.

Изменения в законодательной базе происходят регулярно.

Порядок действий для установки теплосчетчика

Чтобы начать платить за тепло исходя из показаний индивидуального тепломера, необходимо провести его монтаж. Этот шаг предварительно требуется согласовать с необходимыми инстанциями. Что предстоит делать, если в доме еще нет общего прибора учета:

• Провести собрание собственников и большинством голосов принять решение о необходимости установки общедомового счетчика;
• Обратиться в управляющую или предоставляющую ресурсы компанию, передав протокол собрания собственников.

Дальнейшие работы будут вестись под контролем компании, предоставляющей коммунальные услуги в доме.

Когда общий счетчик в доме будет установлен и введен в эксплуатацию, можно приступать к действиям по согласованию и монтажу оборудования. Для этого нужно:

• Согласовать установку счетчика с предоставляющей ресурсы компанией, специалисты которой подготовят проектную документацию и выполнят необходимые расчеты;
• Произвести размещение тепломеров;
• Зарегистрировать оборудование и ввести его в эксплуатацию, передав соответствующие сведения в управляющую компания, провести опломбирование.

Важно помнить, что все работы должны выполняться специалистами, имеющими на то необходимые разрешения и точно знающими как правильно установить индивидуальный счетчик тепла для квартиры.

Нюансы установки счетчиков тепла в квартире с вертикальной разводкой

Дешевле и легче всего установить прибор учета тепла в тех многоквартирных домах, где произведена горизонтальная разводка отопления. В этом случае достаточно одного тепломера, который устанавливается обычно за пределами квартиры. Монтаж прост, стоит недорого и не требует проведения дополнительных работ.

Совершенно иначе обстоят дела, если разводка отопления в доме вертикальная. В ряде случаев вообще не удается согласовать проект на установку тепломеров, ведь нюансов возникает слишком много. Есть даже обширная судебная практика на тему того, как собственники через суд добивались введения в эксплуатацию установленных ими теплосчетчиков.

Вертикальная разводка отопления предполагает, что в квартире располагается несколько стояков, к каждому из которых подключены один или более радиаторов. Соответственно тепломер необходимо установить на каждый стояк, что затратно, визуально будет выглядеть не совсем эстетично. Это оборудование управляющие компании неохотно принимают в эксплуатацию. Причина в том, что оно учитывает объем тепла, полученный только от радиатора, но не принимает в расчет тепловую энергию, получаемую от стояка.

Оптимальное решение для помещений с вертикальной разводкой отопления – радиаторный распределитель тепловой энергии. Этот прибор определяет не абсолютное, а относительное количество тепла, выдаваемое отдельным радиаторов. Измерение ведется посредством анализа разницы между температурой поверхности радиатора и воздуха в помещении. Оборудование не требует врезки в систему, а просто закрепляется особым образом на поверхности радиатора. Такой прибор учета выглядит более эстетично, проще в монтаже и станет лучшим решением при наличии вертикальной системы отопления.

Виды приборов учета

Определить соответствующий требуемым параметрам прибор учета тепла должна будет та организация, которой доверено составление проекта и монтаж оборудования. Мнение заказчика также принимается в расчет, поэтому он должен понимать особенности разных типов оборудования, их преимущества и недостатки.

Самые популярные модели:

• Механические – учитывают объем проходящей через них горячей воды и разницу в температуре носителя между подающей трубой и обраткой;
• Ультразвуковые – состоят из излучателя и приемника, определяют расход и температуру теплоносителя при помощи ультразвука, считаются долговечными, но требовательны к чистоте воды в радиаторах;
• Электромагнитные – измеряют необходимые показатели посредством образования электрического тока, получаемого при прохождении воды через магнитное поле, отличаются недостаточной точностью и используются нечасто;
• Распределители – оптимальны для квартир с вертикальной системой отопления, не требуют врезки в систему, нужные показатели получают посредством изменения разницы температуры радиатора и воздуха в помещении.

При выборе тепломера нужно учесть, что так же, как и проверка счетчиков воды в Москве, нужна регулярная оценка состояния или замена тепломеров. Межповерочные интервалы у разных моделей отличаются. Чем этот срок больше, тем больше оборудование будет работать, не требуя дополнительного платного обслуживания. Например, распределители способны функционировать без дополнительного обслуживания в течение 10 лет, а вот механические и ультразвуковые модели всего 4 года. Некоторые модели для повышения эффективности работы требуют дополнительного магнитно-сетчатого фильтра. Это повлечет дополнительные траты и риски, которые также должны быть учтены при выборе.

Установка счетчиков тепла допускается только при горизонтальной разводке труб, когда одна труба заходит в помещение, и от нее питаются все потребители тепла. При вертикальной разводке, монтаж приборов запрещен, из-за того, что приборы не корректно считают отданное помещению тепло.

При монтаже новых приборов первичную пломбировку ставит монтажная организация, выполнявшая работу, однако, УК вправе установить свои пломбы, после оформления акта ввода в эксплуатацию

Мы даем гарантию 12 месяцев на монтаж, и заводскую гарантию на устанавливаемые теплосчетчики.

Стоимость установки зависит от целого ряда факторов, поэтому оценка стоимости начинается с предварительного осмотра объекта. Осмотр может быть осуществлен посредством приезда на адрес, или же он может быть выполнен по фотографиям объекта. После осмотра мы составляем смету на выполнение работ. В этой смете будет указана полная стоимость работ и используемых материалов.

Проблема выбора модели теплосчетчика. Какие факторы влияют на принятие решения

Важным моментом сотрудничества с профильными компаниями следует считать и возможность получения квалифицированной помощи, в том числе и по выбору модели теплосчетчика, так как принцип «дороже-лучше» в этом случае не работает. При выборе прибора важно учитывать не только его технические характеристики, но прежде всего техусловия существующей системы отопления, для эксплуатации с которой и планируется установить устройство.

Для установки счетчика на отопление можно использовать несколько видов приборов, отличающихся не только внешним видом, размерами и названием торговой марки, но прежде всего – принципом работы. По этому критерию счетчики тепла бывают:

• механическими;
• ультразвуковыми;
• электромагнитными и другими.

Кроме того, устройства могут обладать и дополнительными функциями и возможностями. Например, некоторые теплосчетчики предназначены для эксплуатации в автоматическом режиме с возможностью подключения к единому центру для передачи данных, что значительно упрощает как процесс контроля и учета потребления теплоресурсов. Такие приборы оснащаются специальными импульсными выходами или способны поддерживать протокол M-bus. В тех случаях, если не предполагается интегрирование теплосчетчика с автоматическими системами контроля, необходимости в приобретении счетчика тепла с дополнительными функциями нет. Особенно учитывая то, что, независимо от типа и вида модели прибора, работа счетчика тепла основана на учете потребленного теплоносителя и разнице температурных показаний. По полученным данным, методом сопоставления, определяется реальный объем потребления тепловой энергии.

При выборе модели теплосчетчика обязательно надо учитывать диаметр условного прохода устройства (ДУ), а также принимать во внимание тип разводки в квартире. Оптимальной является горизонтальная система, ставшая нормой при прокладывании труб в современных домах – в этом случае в каждую квартиру предполагается отдельный вход (и соответственно, выход), что позволяет легко организовать систему учета потребления тепла в отдельном жилом помещении. В квартирах советской постройки использовался принципиально иной способ разводки – вертикальный. В этом случае в квартире может быть несколько вводов и выходов, что значительно усложняет процесс организации учета на таких объектах. Наиболее оптимальным вариантом может считаться установка общедомового счетчика, а индивидуальный учет рекомендуется организовывать с использованием специальных приборов – распределителей тепла. Но надо учитывать, что в этом случае предполагается установка такого счетчика на каждую батарею отопления.

В системах с вертикальной разводкой установка счетчика тепла усложняется не только необходимостью их монтажа для каждого радиатора, но также и метрологической причиной – в некоторых случаях сложно добиться температурной разницы 3 °C между подачей и выходом.